Фірма луцького бізнесмена орендувала без конкуренції 68 гектарів комунальної землі

Аграрна фірма «Волиньекостарс» луцького бізнесмена Михайла Шипелика орендувала на десять років понад 110 гектарів землі Старовижівської селищної ради. Дві третини цієї площі компанія отримала на повторних торгах, на які, крім неї, ніхто не зареєструвався, і заплатила фактично стартову ціну. Там же, де конкуренти були, вартість оренди зростала у декілька разів.

Про це свідчать документи аукціонів, оприлюднені в системі електронних торгів «Prozorro.Продажі».

Із грудня 2025-го до серпня 2026 року товариство з обмеженою відповідальністю «Волиньекостарс» уклало з Старовижівською селищною радою десять договорів оренди на 111 гектарів ріллі комунальної власності. Це не один масив, ділянки розташовані у різних точках громади. Сукупна орендна плата за цю землю – близько 466 тисяч гривень на рік, що становитиме майже 4,7 мільйона за весь десятирічний строк.

На чотирьох аукціонах із десяти у ТОВ «Волиньекостарс» були суперники – і щоразу ціна різко йшла вгору. 

Наприкінці грудня 2025-го на два лоти Старовижівської селищної ради зареєструвалося по п’ять учасників. За 8,5 гектара біля Нової Вижви стартова плата становила 5,6 тисячі гривень на рік, а фінальна – 70 тисяч, тобто зросла у дванадцять разів. 

За 13,5 гектара, що неподалік сіл Хотивель і Рудки, торгувалися, починаючи із майже 29 тисяч гривень, і дійшли до 150 тисяч гривень – тобто вартість оренди зросла більш ніж уп’ятеро. 

У травні 2026-го за 5,9 гектара у Новій Вижві змагалися троє учасників, і ціна зросла майже втричі – до 30 тисяч грн. 

На початку липня за 15,3 гектара у Мизовому боролися двоє, фінальну ставку підняли майже вдвічі – з 49,7 тисячі до 95,8 тисячі гривень.

Решта шість аукціонів відбулися 30 липня. На кожен із них пропозицію подало єдине ТОВ «Волиньекостарс». Конкурентів не було, тож ціна лишилася на рівні початкової: компанія додала до стартової плати від 0,5 до 2 %. За 20 гектарів у Седлищі вона платитиме 54 тисячі гривень на рік, за майже 20 гектарів біля села Сукачі – лише 17,5 тисячі, за 11,9 гектара поруч – 15 тисяч.

Загалом на шести безконкурентних торгах фірма взяла 68 гектарів – у понад півтора раза більше землі, ніж на конкурентних (43 гектари), – а громада отримає за них утричі меншу суму орендної плати 120,5 тисячі гривень (проти 346 тисяч гривень).

Річ у тім, що земельний аукціон стартує лише тоді, коли на нього зареєструвалися щонайменше двоє. Якщо охочий один, торги оголошують такими, що не відбулися, а лот виставляють повторно – і вже на повторних торгах той же єдиний учасник має право викупити ділянку за власною пропозицією. Тобто саме ця норма й дозволила «Волиньекостарс» отримати шість лотів без конкуренції. 

Показовою є ситуація з ділянкою на 7,8 гектара у селі Брідки.

Уперше її виставили на торги у травні 2026 року. Тоді зареєструвалосяся троє учасників: місцеві «Волиньекостарс» і ТОВ «СП Стандарт Агро Світ» та ужгородське ТОВ «Менітополіс». Учасники активно торгувалися й підняли ціну зі стартових 13,8 тисячі гривень до 35 тисяч. Переможцем стала закарпатська компанія. Проте договору так і не уклали, бо представники «Менітополіса» не підписали протокол, і аукціон визнали таким, що не відбувся. У червні ділянку виставили вдруге – але заявився лише «Волиньекостарс», тож торги не відбулися. З третьої спроби, 30 липня, цій же компанії вдалося отримати цю землю за 14 тисяч гривень на рік. Це у два з половиною рази менше, ніж громада могла би мати за умови успішних торгів у травні. 

До речі, ТОВ «Менітополіс» не вперше не підписує протокол як переможець торгів.

Фірма «Волиньекостарс» зареєстрована 2020 року в селі Смідин на Ковельщині. Вирощує зернові, бобові й олійні культури, згідно з фінансовою звітністю, має 42 працівники, а торік заробила понад 41 мільйон гривень. Директор підприємства – Валентин Диковицький. «Волиньекостарс» майже стовідсотково належить лучанину Михайлу Шипелику, ще трохи більше відсотка – Андрію Гринчуку. 

Ця ж пара володіє й товариством з обмеженою відповідальністю «Волиньекобуд», яке активно реалізовує бюджетні підряди в області. З 2017 року фірма уклала з установами Волині понад 230 договорів майже на 1,1 мільярда гривень. Серед її об’єктів – відбудова обстріляного росіянами військового ліцею, їдальня ліцею в Ковелі та реабілітаційне відділення райлікарні в Липинах. Крім того, компанія споруджувала ветеранський простір у Луцьку. Цей проєкт мав обійтися у 82 мільйони гривень, однак у процесі здорожчав на 33 мільйони гривень.

Раніше «Сила правди», що Антимонопольний комітет розпочав справу щодо ймовірної змови на торгах «Волиньекобуду» та підприємиці Тетяни Мартинюк.