Луцька влада дала зелене світло новому житловому комплексу на Метельницького

Луцькій фірмі «Казкова оселя», яка пов’язана із родиною ексдепутата міської ради Андрія Покровського, видали містобудівні умови на зведення нового багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами і приміщеннями громадського призначення неподалік Київського майдану у Луцьку. Це сталося після двох відмов Департаменту містобудування і майже року судової тяганини. На об’єкті вже розпочалися підготовчі роботи.

Про старт проєкту відомо з наказу Департаменту містобудування, земельних відносин та реклами Луцької міськради від 13 квітня 2026 року та інформації з порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

У лютому 2025 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Казкова оселя» звернулося до Департаменту містобудування із заявою про видачу містобудівних умов (МУО) для нового житлового будівництва на вулиці Архітектора Метельницького. Проте через місяць компанія отримала відмову через нібито невідповідність намірів вимогам містобудівної документації. У квітні того ж року забудовник повторно подав заяву і знову – безуспішно. Департамент мотивував відмову відсутністю затвердженого детального плану території та необхідністю будівництва закладу середньої освіти, який нібито передбачений Генеральним планом міста.

У липні компанія звернулася до Волинського окружного адмінсуду з позовом до департаменту і вже у вересні Феміда ухвалила рішення на користь «Казкової оселі». Суд наголосив, що закон «Про регулювання містобудівної діяльності» містить вичерпний перелік підстав для відмови у видачі містобудівних умов та обмежень і серед них немає такої причини, як відсутність детального плану території чи зонінгу. Мовляв, Генеральний план є ключовим документом на місцевому рівні. І якщо він дозволяє забудову, то відсутність розробленого ДПТ не може бути легітимною перешкодою для отримання МУО.

До слова, влітку 2025 року Луцькрада затвердила відкоригований детальний план території цього мікрорайону на підставі звернень інших суб’єктів господарювання. Втім, багатоповерхівки «Казкової оселі» туди так і не внесли.

Департамент містобудування, земельних відносин і реклами не здавався і подав апеляційну скаргу на рішення Волинського окружного адмінсуду. У лютому 2026 року Восьмий апеляційний адміністративний суд залишив рішення першої інстанції без змін. Воно одразу ж набрало чинності. Відтак департамент був змушений видати містобудівні умови і обмеження. 

Натомість чиновники подали касаційну скаргу і 23 березня 2026 року, за два дні до тотальних кадрових ротацій у Луцькраді, Верховний Суд відкрив касаційне провадження. Департамент просив Феміду негайно зупинити виконання судових рішень до завершення розгляду справи у касації. Проте суд на це не пішов. І 13 квітня ТОВ «Казкова оселя» видали містобудівні умови під назвою «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та знесенням будівлі трансформаторної підстанції». Цим документом обмежили висоту забудови до 63 метрів, тобто приблизно у 21 поверх, а її площу – до 30% території.

19 травня відділ архбудконтролю зареєстрував повідомлення товариства про початок підготовчих робіт. Ділянка огороджена і на території тривають земляні роботи.

Товариство «Казкова оселя» пов’язане з місцевим бізнесменом, ексдепутатом, одним з лідерів політичної сили «Громадянський рух «Свідомі» Андрієм Покровським. З 2020 року ця партія має 6 мандатів в Луцькій міській раді і до березня 2026-го була в опозиції до міського голови Ігоря Поліщука. 25 березня 2026 року, через два дні після реєстрації касаційної скарги Департаменту містобудування, Ігор Поліщук зрікся посади і керувати органом місцевого самоврядування стала депутатка від партії «За майбутнє», новообрана секретарка Луцької міської ради Катерина Шкльода.

Невдовзі, 29 квітня, оновили і решту керівного складу ради. Одним із заступників Шкльоди став депутат від Громадянського руху «Свідомі» Валентин Хаймик. Офіційно за власним бажанням згодом звільнився і директор департаменту містобудування Веніамін Туз.

В кулуарах заговорили про можливі домовленості між колишніми політичними опонентами: представниками партій «За майбутнє» і «Громадянський рух «Свідомі».

Центр журналістських розслідувань «Сила правди» запитав Катерину Шкльоду, чи буде Луцькрада відкликати касаційну скаргу щодо «Казкової оселі», зважаючи на нинішні обставини.

«Я думала над цим питанням, – каже очільниця громади. – Я просто хвилююсь, щоб мені чи працівникам департаменту не закидали якесь упередження щодо того, що, можливо, вони отримали якусь вигоду чи ще щось і через це відкликають скаргу. Я більш ніж переконана, що касацію ми теж програємо, тому що підстав не видавати містобудівні умови конкретно в тому випадку не було. І оскільки вони вже видані, то ми просто зачекаємо закриття цієї справи».

ТОВ «Казкова оселя» зареєстроване у Луцьку у 2011 році і займається будівництвом. За даними порталу «ЛУН», вона здала в експлуатацію 3 житлових комплекси в обласному центрі (ЖК «Казкова оселя» на вул. Ветеранів, ЖК «Світлий хутір» на вул. Олеся Гончара, ЖК «Оселя Парк» на вул. Чорновола та зводить четвертий – «Обрій» у селі Рованці.

З моменту заснування її власником був місцевий бізнесмен, а згодом політик Андрій Покровський. Наразі ж в реєстрі відсутня інформація про кінцевого бенефіціарного власника компанії. Станом на червень 2026 року 80% «Казкової оселі» належить ТОВ «Компанія з управління активами «Акстон», 15% – колишній дружині Андрія Покровського Ользі Мурзіній і 5% – ТОВ «Сучасний дім плюс». На момент подання останньої електронної декларації за 2020 рік Андрію Покровському належало цінних паперів ТОВ «КУА «Акстон» на 4,15 млн гривень, того ж року він отримав від компанії майже мільйон гривень дивідендів.

Генеральним підрядником на новому об’єкті будівництва вказане ТОВ «Волинь-Моноліт». За даними аналітичної системи «YouControl», це теж не нова, заснована у 2009 місцева компанія. Основним видом її діяльності також є будівництво. Власниками ТОВ «Волинь-Моноліт» в реєстрі вказані Іван Губиш з Рованців і Юрій Філіпчук з Підгаєць.

Про плани зведення житлового комплексу під назвою «Київський квартал» на перехресті вулиць Глушець та Архітектора Метельницького ще у 2022 році писало ІА «Конкурент». Попередньо ЖК мав складатися з п’яти висоток на 17 та 24 поверхи. Однак, ідея зависла у повітрі через потребу зміни цільового призначення однієї з ділянок, на якій планувалося будівництво. Впродовж 2022-2023 років це питання 9 разів виносили на сесію Луцької міської ради, але через позицію влади і депутатської більшості так і не проголосували.

Раніше «Сила правди» писала, як оточення луцького ексдепутата Андрія Покровського скуповує гектари землі біля кордону на аукціонах із сумнівною конкуренцією.