Сусід “заліз” на вашу територію і почав там будівництво: що можна зробити

Що робити, якщо сусід почав будівництво на вашій території / фото pixabay.comЗемельні конфлікти між сусідами інколи починаються навіть через кілька метрів, на яких з’явився чужий паркан, сарай чи прибудова. У коментарі УНІАН адвокат Артем Ріпенко розповів, як довести, що сусід зайняв частину вашої землі, куди звертатися, щоб повернути ділянку, чи можна самостійно прибрати паркан або знести чужу будівлю та яке покарання загрожує порушнику.

• Що вважається самовільним захопленням земельної ділянки
• Куди звертатись при самовільному захопленні земельної ділянки для захисту своїх прав
• Що загрожує за самовільне захоплення землі
• Чи можна знести чужу будівлю на своїй ділянці

Що вважається самовільним захопленням земельної ділянкиСамовільне зайняття земельної ділянки – це використання чужої землі без належних правових підстав, тобто без права власності або користування нею, каже адвокат. 

“Зазвичай це якісь межові споруди, або якесь будівництво: сарай, туалет, реконструкція будинку із зайняттям частини сусідської землі. Наприклад, у вас із сусідами могло не бути взагалі твердих меж, або стояла якась сітка. Ви поїхали, до прикладу, за кордон, повернулися – а сусід реконструював прибудову і на частину вашої землі “заліз”, – пояснив експерт. 

Водночас ситуація може бути складнішою, якщо певні домовленості між сусідами є, але юридично їх не оформили.

Наприклад, сусіди можуть усно домовитися про тимчасове користування частиною ділянки або укласти договір земельного сервітуту. Він дає право обмежено користуватися чужою землею – скажімо, для проходу через неї або проведення будівельних робіт. Однак якщо таке право належним чином не зареєстрували, між сусідами може виникнути спір: один вважатиме користування самовільним, а інший посилатиметься на домовленість чи укладений договір, пояснив Ріпенко.

“Це скоріш за все буде в суді вирішуватися, довго, складно і нудно, тому що це звичайний цивільний спір, який в нас, буває, районними судами, ну дуже довго вирішується. В мене на практиці є такі спори по межах між сусідами, які тягнулися сім-вісім років”, – зазначив правознавець.

Окрема категорія спорів виникає, коли сусіди ще не приватизували землю, але обидва хочуть оформити її у власність. Для цього потрібна згода суміжного землевласника, тож розбіжності щодо меж можуть перерости в тривалий конфлікт. 

Якщо сусіди не можуть самостійно визначити межі неприватизованих ділянок, вони можуть запросити геодезиста або землевпорядника. Спеціалісти проведуть геодезичну зйомку та допоможуть відновити межі за старими документами, зокрема виданими ще за радянських часів, або з урахуванням фактичного користування землею. На цій підставі сусіди можуть погодити межі, підписати відповідні документи й надати один одному згоду на приватизацію.

“Якщо домовитися не вдається, конфлікт доводиться вирішувати в суді. Там можна вимагати зобов’язати сусіда надати згоду на приватизацію, оскаржити рішення міської ради або домагатися зміни меж ділянки. У деяких громадах, наприклад, в Одесі, є комісія з вирішення земельних спорів, яка може рекомендувати затвердити землевпорядну документацію без згоди сусіда, у тому разі, якщо його права не порушені”, – розповів Ріпенко.

Можливість і порядок такого позасудового врегулювання залежать від конкретної громади. За межами населених пунктів такі питання вирішують органи Держгеокадастру, а в межах – органи місцевого самоврядування.

Куди звертатись при самовільному захопленні земельної ділянки для захисту своїх правЯкщо власник приїжджає і бачить, що на його землі хтось веде будівництво, насамперед йому потрібно перевірити свої документи. Якщо право на ділянку належним чином оформлене, а земля має кадастровий номер, підтвердити право власності зазвичай нескладно, зазначив Ріпенко.

“Далі я б перш за все звернувся до юриста, щоб отримати повноцінну консультацію. Але я розумію, що не завжди в людей є така можливість. Принаймні можна звернутися до безоплатної правової допомоги. Тому що ситуації бувають дуже різні. По-друге, звернутися до сусіда чи того, хто звів будівлю (якщо ви знаєте, хто саме це зробив), аби зрозуміти його позицію – зазвичай вона в нього є. І вже від цього буде залежати, що робити”, – пояснив адвокат.

Можна спробувати домовитися із сусідом. Наприклад, він може викупити цю частину ділянки, або, навпаки – запропонувати вам відшкодувати вартість матеріалів і забрати забудову у користування – такий варіант теж можливий і практикується, каже юрист.

Якщо згоди досягти не вдасться, власник може звернутися до суду з вимогою знести незаконну споруду, повернути ділянці попередній стан і відшкодувати завдані збитки та судові витрати.

Якщо рішення суду добровільно не виконають, справу передадуть до виконавчої служби, яка забезпечуватиме його примусове виконання. За ухилення можуть застосовувати штрафи, а в окремих випадках – і кримінальну відповідальність.

Позасудове врегулювання земельних спорів, за словами експерта, рідко буває ефективним. Органи місцевого самоврядування та Держгеокадастр не мають повноважень примусово вирішувати земельні конфлікти. Комісії при місцевих радах можуть допомогти переважно тоді, коли ділянка ще не приватизована й належить громаді. 

Що загрожує за самовільне захоплення земліНаслідки самовільного зайняття землі залежать від обставин, пояснив адвокат. Якщо суд встановить такий факт, порушник може нести цивільну або кримінальну відповідальність. У цивільному процесі власник має право вимагати відшкодування збитків і компенсації судових витрат. Однак суму збитків потрібно обґрунтувати й підтвердити доказами. Наприклад, можна доводити, що через незаконне будівництво зірвалася угода про продаж ділянки. 

У кримінальному провадженні порушнику загрожує штраф від 200 до 300 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або строк до 3 років.

“Тобто, якщо самовільне зайняття земельної ділянки спричинили власнику певної шкоди, то це може бути навіть кримінальна відповідальність. Зокрема, якщо людина самовільно займає державну, комунальну чи приватну землю. Для цього потрібно, щоб шкода перевищувала встановлений поріг – якщо він в 100 разів і більше перевищує неоподаткований мінімум, за моїми попередніми розрахунками виходило більш ніж 160 тисяч грн. Або якщо там є інші кваліфікуючі ознаки, наприклад, якщо хтось що-небудь забудував на чужій землі, навіть сарай, то в принципі вже не потрібні навіть ці збитки, сам факт такого будівництва вважається вже кримінальним правопорушенням”, – пояснив експерт.

Шкоду обраховують відповідно до спеціальної методики, затвердженої постановою КМ 25.07.2007 № 963.

Водночас юрист зауважує, що кримінальні провадження частіше відкривають у випадках із державними чи комунальними землями. У конфліктах між приватними власниками зазвичай до цього не доходить.

Чи можна знести чужу будівлю на своїй ділянціНавіть якщо незаконну споруду звели на вашій землі, самостійно зносити її або пошкоджувати майно сусіда ризиковано, застерігає адвокат. За певних обставин такі дії можуть кваліфікувати як самоправство за статтею 356 Кримінального кодексу України. 

Водночас закон передбачає право власника на самозахист – тобто можливість самостійно захищати своє майно від незаконних посягань. Наприклад, можна прибрати зі своєї ділянки речі, які хтось туди приніс без дозволу. Однак якщо йдеться про вже зведену споруду, яка має певну вартість, все не так просто.

“Тут є багато тонкощів між самозахистом ваших земельних прав і завданням умисної шкоди чужій власності. Наприклад, ви взяли бульдозер і цю незаконну прибудову знесли зі своєї землі, при цьому порушився будинок сусіда – він замовив будівельно-оціночну експертизу і сказав, що ви завдали збитків на мільйон доларів своїми самоправними діями. А потім ще й принесе в суд чи слідчому якийсь договір з попереднім власником ділянки, який йому начебто дозволяв її займати. Тобто можуть бути дуже різні ситуації”, – пояснив експерт.

Вас також можуть зацікавити новини:

• Як здати квартиру та не потрапити на шахраїв: важливі поради власникам житла
• Техніка згоріла через стрибок напруги: хто компенсує втрати та що каже суд
• Українців можуть покарати за збір грибів: який штраф у 2026 році