Джерело: www.unian.ua
Для визначення платоспроможності банк може взяти до уваги сукупний дохід всієї сім’ї.
Як розповіла УНІАН начальниця управління по роботі з партнерами “Глобус Банку” Катерина Личана, на вибір житла в іпотеку впливають доходи громадянина та сума початкового внеску, який він готовий внести.
“За 20% платежу найбільша кількість позик видається на квартири площею 40-50 м2. Якщо перший внесок складає в середньому від 30%, то покупці-позичальники можуть обрати квартиру для великої сім’ї площею 70-80 м2”, – сказала експертка.
За її словами, попит на “єОселю” загалом можна оцінити як помірний, адже державна іпотечна програма має вдосталь об’єктивних обмежувальних рамок і спрямована саме на тих, хто вкрай потребує власне житло. І навіть у цьому випадку кредити надаються лише тим, хто в змозі його погасити.
За її словами, згідно з правилами державної іпотечної програми, кредит надається, якщо один із членів родини – позичальник – має право на участь у програмі, але для визначення платоспроможності позичальника банк може взяти до уваги сукупний дохід всієї сім’ї.
“Зараз за програмою “єОселя” середня сума кредиту становить 1,65 млн грн, за такої суми кредиту максимальний платіж у перший місяць буде лише 11 тис. грн – це часткове погашення кредиту та оплата нарахованих відсотків, і з кожним місяцем сума кредиту буде зменшуватись”, – каже банкірка.
Хто може отримати іпотечний кредитЗа словами експертки, якщо сукупний місячний дохід родини з двох осіб становить від 40 тисяч гривень і така родина готова внести мінімальний перший внесок у розмірі від 20%, то акредитовані в “єОселі” банки не відмовлять у кредиті, а надана сума буде достатньою, щоб придбати житло за ціною від 2,1 млн грн.
Личана наводить важливий нюанс: якщо, приміром, позичальник не в шлюбі, то батьки молодого фахівця чи фахівчині можуть стати поручителями для отримання кредиту.
“Не секрет, що молодому вчителю, зарплата якого не дозволяє оформити іпотеку, можуть допомогти працюючі батьки. І програма “єОселя” враховує таку можливість. За таких обставин рішення про надання кредиту ухвалюється на основі інформації про доходи не лише позичальника, а і його батьків”, – зазначає банкірка.
Вона звертає увагу на те, що акредитовані в програмі банки, залежно від обставин, найчастіше готові надати кредити на суму до 2 млн грн, що разом із першим внеском (умовно 20%) відповідає ринковій вартості квартири в новобудові площею від 40 до 50 м².
“Згідно з програмою “єОселя” площа житла, на яке можна отримати кредит, становить не більш як 52,5 м² загальної площі та додатково 21 м² на кожного наступного члена сім’ї. Але якщо в родини молодого вчителя чи лікаря є вагомі заощадження та є бажання придбати квартиру для майбутньої великої родини, то це можна здійснити через більший початковий внесок”, – пояснює Личана.
Яке житло найчастіше обирають українці Як свідчить статистика “Укрфінжитла”, від моменту запуску програми “єОселя” у четвертому кварталі 2022 року українцям вже було видано 17,3 тисячі кредитів на загальну суму 28,7 мільярда гривень. Середня сума позики по всій Україні складає 1,6 млн гривень, а середня вартість нерухомості – 2,3 млн гривень.
Найактивніше іпотеку за програмою беруть жителі Київщини – за кількістю виданих кредитів область випередила столицю. Так, у Київській області було видано 4769 кредитів, що складає понад чверть усіх виданих позик (27,5%). Середня сума кредиту кредиту тут становить 1,6 млн гривень, а середня вартість нерухомості – 2,2 млн гривень.
Київ посідає друге місце із 3690 іпотеками (21,3%). Показники вартості тут вже дорожчі: середня сума кредиту кредиту – 2,2 млн гривень, а середня вартість нерухомості вже 3,1 млн гривень.
Замикає трійку лідерів Львівська область, але тут виданих іпотечних кредитів вже відчутно менше – 1046 (або 6%). Середня сума кредиту складає 1,8 млн гривень, а вартість нерухомості в середньому становить 2,7 млн гривень.
В інших регіонах України кількість виданих іпотечних кредитів не перевищує тисячі. Найменше – у Миколаївській (77 шт.), Кіровоградській (74 шт.) та Запорізькій (45 шт.). При цьому Кіровоградська область єдина, де середня сума позики менша за 1 мільйон гривень (819,1 тис.), а середня вартість нерухомості складає 1,1 млн гривень, що теж менше за показники інших регіонів.
За даним “Укрфінжитла”, середня площа придбаної нерухомості складає 57,2 кв.м. Однаково часто українці купляють квартири площею від 50 до 73 кв.м. і менше 50 кв.м. (по 39% від загальної кількості позик). 17% позичальників обирають житло площею від 73 до 100 кв.м. і лише 4% – понад 100 кв.м.
Що стосується вартості житла, то майже однакова кількість нерухомості з ціною 1-2 млн гривень (40%) і 2-3 млн гривень (38%). Дорожче за 3 млн житло обрали 19% позичальників, а 4% вдалося знайти нерухомість вартістю менше 1 мільйона гривень.
При цьому більше половини власників іпотечної нерухомості (52%) складають військовослужбовці та силовики. Педагоги і медики складають по 8% позичальників, ВПО – 3%, ветерани та науковці – по 2%. 24% складає категорія “інші”.
Цікаво, що за складом родини третину позичальників (33%) складає сім’я з однієї особи, трохи менше (31,2%) – сім’я з однією дитиною. Майже 20% – це сім’ї з двох людей, 14,4% позичальників – сім’ї з двома дітьми. Середній вік власника іпотечного житла – 35 років.
Іпотека в Україні – останні новиниЗа 5 місяців 2025 року за програмою “єОселя” було видано 2 334 кредити на 4,3 млрд грн.
За словами першої заступниці голови правління “Глобус Банку” Олени Дмітрієвої, з початку 2025 року 40% нерухомості придбано у новобудовах, введених в експлуатацію (перший продаж), 19% – в об’єктах на стадії зведення, 41% – житло на вторинному ринку.
Вас також можуть зацікавити новини:
- Компенсації за пошкоджене житло: уряд виділив мільярди гривень на “єВідновлення”
- Світовий банк почав рахувати бідність по-новому: скільки громадян в Україні перебувають “за межею”
- Чи варто переводити заощадження з доларів у євро: прогноз банкіра
