Що вигідніше – дарча або договір довічного утримання: юрист пояснив різницю

Договір довічного утримання – ціна нотаріуса, як складати та навіщо / колаж УНІАН, фото ua.depositphotos.comБільшість людей в нашій країні знают про те, що майно можна передати у власність іншій людині за допомогою договору купівлі-продажу або через заповіт. Також популярним виходом з ситуації є дарча на квартиру або іншу нерухомість. Тим не менш, існує ще один документ – договір довічного утримання, про який мало хто знає. 

• Що таке договір довічного утримання
• Що краще – договір дарування чи довічного утримання
• Як “працює” договір довічного утримання, якщо набувача мобілізували

Адвокат адвокатського об’єднання “Globa&Globa” Краснов Іван розповів в коментарі УНІАН навіщо такий договір потрібен, в чому його особливість та коли краще його скласти.

Що таке договір довічного утриманняДоговір довічного утримання – це особлива форма цивільного договору, згідно з яким є дві сторони (відчужувач та набувач майна). Безпосередньо за цим договором відчужувач передає набувачу своє майно у фактичну власність. Може йтися як про рухоме, так і нерухоме майно. За передачу майна набувач зобов’язується довічно доглядати за відчужувачем.

Юрист пояснив, коли переходить право власності за договором довічного утримання. За його словами, такі договори укладаються виключно у нотаріуса. Якщо йдеться про нерухомість, то право власності до набувача передається після того, як нотаріус засвідчив договір довічного утримання та переєстрував майно на набувача.

Після того, як право власності зареєстровано на набувача, нотаріус накладає заборону на відчуження майна. Тобто після цього набувач є власником, але не може відчужувати майно, тобто передавати його комусь чи продавати. Це робиться для того, щоб було виконано зобов’язання щодо довічного догляду за відчужувачем.

Що краще – договір дарування чи довічного утриманняАдвокат радить у першу чергу з’ясувати, яка у відчужувача мета укладення договору. Якщо відчужувач хоче, щоб за ним доглядали, і це безпосередня мета – тоді йому підходить саме договір довічного утримання, оскільки при укладенні договору дарування інша сторона не буде зобов’язана забезпечувати догляд за ним. Якщо ж якась особа не потребує догляду, а просто хоче передати своє майно, тоді їй, звісно, доцільніше укладати договір дарування.

Також варто врахувати, яка ціна договору довічного утримання. Краснов каже, що точно сказати важко, оскільки вартість нотаріальних послуг у приватних конторах різна: 

Я обдзвонив близько 10 нотаріусів у Києві, і вони назвали різну ціну за укладення такого договору. Найнижча вартість послуг становила 6 тисяч гривень, а найвища – 18 тисяч гривень. 

Краснов з’ясував, що це ціна за послуги “під ключ”, у які входить:

• Перевірка інформації у різних реєстрах, зокрема, визначення, чи справді майно, яке має перейти у власність набувача, належить відчужувачу.
• Чи немає у відчужувача боргів.
• Розробка та засвідчення договору.
• Реєстрація права власності на набувача.
• Накладення заборони на відчуження майна.

Крім того він нагадав, що немає єдиного стандарту, як виглядає договір довічного утримання – зразок у кожного нотаріуса свій, тому що є свої шаблони таких документів.

Як “працює” договір довічного утримання, якщо набувача мобілізувалиНавіть якщо був правильно складений договір довічного утримання – мобілізація в Україні може внести свої корективи. На думку Краснова, якщо набувач був мобілізований, то його та права та обов’язки можна передати іншій особі. Це можливо, якщо відчужувач не буде проти заміни набувача. Якщо ж відчужувач проти, то набувач може піти до суду.

Якщо набувач помре під час бойових дій, то у такому разі право на майно та обов’язки щодо довічного утримання відчужувача передаються у спадок його рідним. У тому разі, якщо спадкоємці відмовляються вступати у спадок, тоді договір довічного утримання припиняється, і майно повертають у власність відчужувачу. Після цього відчужувач зможе укласти новий договір довічного утримання:

Людину, яка має зобов’язання довічно когось утримувати, можуть мобілізувати, попри те, що вона має право на відстрочку. Це відбувається, оскільки в Україні зараз де-юре і де-факто розділилося, між ними дуже тонка грань.

Якщо набувач зрозумів, що його можуть мобілізувати, він може запропонувати відчужувачу заміну набувача. Наприклад, набувач може запропонувати свого родича як нового набувача. Якщо сторони домовляться про це, то договір довічного утримання можна доповнити – вказати передачу зобов’язань іншій особі. Також можна розірвати старий договір довічного утримання та укласти новий.

Вас також можуть зацікавити новини:

• Хто втратить відстрочку від мобілізації з 1 лютого: адвокат назвав уразливі категорії
• Навіть попри зарплату та офіційне працевлаштування: кому можуть відмовити в бронюванні
• Як виїхати за кордон чоловікові з 1 лютого: головні правила